NHG grens voor 2026

Vanaf 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting flink op de schop. Vooral voor beleggingswoningen en tweede woningen verandert er veel, maar ook voor starters komt er een aanpassing. Hieronder lees je per type object wat de voordelen en gevolgen zijn voor kopers én verkopers.

1. Eigen woning (hoofdverblijf)

Kopers

 Tarief blijft laag: 2%.

 Startersvrijstelling: voor kopers tot 35 jaar geldt de vrijstelling tot een bepaalde grens.

In 2025: vrijstelling tot €525.000.

Vanaf 1 januari 2026: vrijstelling tot €555.000.

Koop je rond deze vrijstelling aan het einde van het jaar is het eventueel slim de datum van overdracht in het nieuwe jaar te laten plaatsvinden. 

 Nadeel: koop je boven deze grens, dan betaal je gewoon 2% over de hele koopsom.

Verkopers

 Voordeel: starters krijgen méér ruimte door de hogere grens → grotere kans op meer biedingen in het middensegment.

 Mogelijk uitstelgedrag van bieders;

 Nadeel: boven de €555.000 verandert er niets, dus daar geen extra stimulans.

2. Beleggingswoningen (voor verhuur)

Kopers

 Tarief daalt van 10,4% naar 8%. Bij een woning van €300.000 scheelt dat €7.200.

 Lagere instapkosten maken investeren aantrekkelijker.

 Meer concurrentie onder beleggers → kans op prijsstijgingen.

Verkopers

 Meer belangstelling van beleggers → grotere kans op snelle verkoop.

 Kans op hogere biedingen omdat kopers minder belasting kwijt zijn.

 Mogelijk uitstelgedrag in 2025: beleggers wachten tot het tarief omlaaggaat.

3. Tweede woning of vakantiewoning

Kopers

 Belastingdruk omlaag van 10,4% naar 8%.

 Aantrekkelijker om een pied-à-terre of recreatiewoning te kopen.

 Vraag kan toenemen, waardoor prijzen stijgen.

Verkopers

 Grotere vraag vanaf 2026 → snellere verkoop.

 Kopers houden meer budget over om te bieden.

 Mogelijk minder vraag in 2025 omdat kopers wachten.

4. Bedrijfspanden en niet-woningen

Kopers

 Geen voordeel: het hogere tarief blijft gelden.

 Stabiliteit: geen nieuwe regels.

Verkopers

 Geen verandering: stabiele situatie.

 Geen stimulans voor extra vraag.

Conclusie

Starters profiteren vanaf 2026 van een hogere vrijstellingsgrens: tot €555.000 helemaal geen overdrachtsbelasting. Dat geeft hen meer slagkracht in de markt.

Beleggers en kopers van tweede woningen betalen straks fors minder belasting (8% i.p.v. 10,4%). Dat kan leiden tot meer vraag en hogere prijzen.

Verkopers profiteren indirect: hun doelgroep groeit en kopers houden meer budget over om te bieden.

Voor bedrijfspanden verandert er niets.

 Wil je weten of het slim is om te wachten met kopen of verkopen tot 2026? Of juist nú te handelen? Neem gerust contact met me op — ik kijk samen met jou wat in jouw situatie het beste moment is.

Let op: Hoewel bij de samenstelling van dit artikel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht om nauwkeurige en volledige informatie te verschaffen, kan Corette Willemars of WILLEMARS WONEN niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onjuiste of ontbrekende informatie.

Voor meer informatie, bekijk onze complete Makelaars ABC voor de verkoop van een huis.