Overdrachtsbelasting 2026: dit verandert er voor kopers en verkopers

Wat is NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een bescherming voor huizenkopers en geldverstrekkers. Als je door omstandigheden in problemen komt en je hypotheek niet meer kunt betalen, kan NHG hulp bieden.

Als je je huis met verlies verkoopt, kan NHG onder bepaalde voorwaarden je restschuld dekken. Dit voorkomt dat je met een grote schuld achterblijft, en ook de geldverstrekker krijgt de lening terug. NHG biedt dus zekerheid voor beide partijen.

Eenmalige kosten voor NHG

Je betaalt eenmalig een bedrag om NHG af te sluiten. Dit bedrag gaat naar de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die verantwoordelijk is voor de NHG.

Voordelen van NHG

NHG biedt extra zekerheid. Als je relatie uitgaat of je partner overlijdt, kan NHG je helpen als je de hypotheek niet meer kunt betalen. Ook rekenen geldverstrekkers vaak een lagere hypotheekrente, wat je maandlasten flink kan verlagen, tot wel 0,4% korting.

Een extra voordeel: als je je huis wilt verduurzamen, kun je meer geld lenen. Bij verlies van je woning kan NHG, onder voorwaarden, de restschuld kwijtschelden.

Voorwaarden voor NHG in 2026

Niet elke woning komt in aanmerking voor NHG. Dit zijn de voorwaarden voor 2026:

• De woningprijs of de marktwaarde mag niet hoger zijn dan €470.000. (Dit was voor 2025 € 450.000)
• Voor energiebesparende maatregelen geldt een grens van €498.200.
• Je huis moet je hoofdverblijf zijn.
• Je betaalt een eenmalige verzekeringspremie van 0,4% van je hypotheekbedrag.
• Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben en een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd.

Restschuld en kwijtschelding

Als je je huis met verlies verkoopt en er blijft een restschuld over, kan deze kwijtgescholden worden met NHG als je voldoet aan bepaalde voorwaarden:

• Je bent te goeder trouw: relatie is verbroken, je bent ontslagen, arbeidsongeschikt, of je partner is overleden.
• Je hebt alles gedaan om de schuld te beperken.
• Je hebt de woning goed onderhouden en voor een zo hoog mogelijke prijs verkocht.

En als je niet in aanmerking komt voor kwijtschelding?

Als je niet aan de voorwaarden voldoet, moet je de restschuld zelf terugbetalen. NHG stuurt je daarover een brief en maakt betalingsafspraken met je.

NHG-grens 2026: Wat betekent het voor jou?

In 2026 stijgt de NHG-grens van €450.000 naar €470.000. Dit biedt huizenkopers meer leenruimte. Wil je energiebesparende maatregelen treffen? Dan kun je tot €498.200 lenen.

Belangrijk: zorg dat je de financiering en de overdracht van je huis op of na 1 januari 2026 regelt, zodat je profiteert van de nieuwe grens.

Wat kost NHG?

Voor NHG betaal je eenmalig borgtochtprovisie. Vanaf 2026 is dit 0,4% van je hypotheekbedrag. Deze kosten kun je meefinancieren in je hypotheek en aftrekken van de inkomstenbelasting.

Handige tip voor huizenkopers

Koop je eind 2025 een huis tussen €450.000 en €470.000? Bespreek met je hypotheekadviseur of het slimmer is om de aanvraag pas in 2026 te doen. Zo profiteer je van de verhoogde NHG-grens.

Controleer ook of je gebruik kunt maken van het energiebespaarbudget, zodat je je huis kunt verduurzamen en extra leenruimte kunt benutten.

Bronnen:

• NHG

Bij het maken van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Willemars Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.