- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
Wil je jouw woning in de Haagse Beemden verkopen?
Dan wil je geen standaardmakelaar. Dan wil je iemand die deze wijk écht begrijpt en kent.
Ik verkoop met veel plezier woningen in de Haagse Beemden: een groene, complete wijk met een mooie mix van starters, gezinnen en 50 plussers. Van appartement tot luxe vrijstaande woning – hier houden mensen van duidelijkheid en eerlijk advies, en dat is precies hoe ik werk. Met actuele wijkdata , slimme verkoopstrategie en professionele verkoopstyling zorg ik dat jouw woning opvalt, sneller verkoopt en meer oplevert. Zonder ruis. Zonder assistenten.
Je krijgt mijn volledige aandacht en een onderbouwde aanpak.
Geen praatjes, wel resultaat
Dat hangt af van woningtype, staat en ligging. Ik bereken dit met recente transacties en actuele vraagdruk per deelwijk.
Gemiddeld binnen drie weken, afhankelijk van type en prijsstrategie.
In veel segmenten wel. Dat vraagt wel om de juiste positionering.
Tussenwoningen, hoekwoningen, startersappartementen en gelijkvloerse woningen.
Voornamelijk uit Haage Beemden, omliggende gemeenten, Rooterdam en doorstromers uit de wijk zelf.
De Haagse Beemden is geen standaard wijk. Elke buurt vraagt om een eigen aanpak en trekt een ander type koper.
Een sterke makelaar Haagse Beemden:
Ik verkoop in de Haagse Beemden vaak. Ik weet:
Dat zie je terug in de biedingen en verkoopprijs.
(Bron: Brainbay en NVM)
Starters, jonge gezinnen en vijftigplussers blijven doorstromen binnen de wijk. Per deelwijk zie je verschillen. Kopers zoeken rust, ruimte, groen, goede winkels (o.a. Heksenwiel), scholen en snelle routes naar station en A16. Appartementen tot 80 m² en kleinere woningen zijn gewild bij starters en zie je veel in Gageldonk en Kesteren; ruime eengezinswoningen scoren bij doorstromers en heb je in de meeste deelwijken maar zijn in Overkroeten erg populair ; gelijkvloers en seniorvriendelijk wonen is gewild bij Heksenwiel/ of Muizenberg of bungalows met garage. De wijk heeft aantoonbaar een brede en actieve vraag.
(Bron: Brainbay & NVM)
| Categorie | Tussenwoning | Hoekwoning | 2-onder-1-kap | Vrijstaand | Appartement ≤80 m² | Appartement >80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prijs p/m² | €3.937 | €4.079 | €4.186 | €4.753 | €4.542 | €4.272 |
| Verkooptijd | 21 dgn | 22 dgn | 23 dgn | 28 dgn | 19 dgn | 21 dgn |
| Boven vraagprijs | 89% | 89% | 79% | 61% | 83% | 85% |
| Aantal verkocht | 116 (Volume) | 56 | 48 | 23 | 18 | 13 |
Richtlijn: 1,0 tot 1,4 procent courtage.
Belangrijker is wat je daarvoor terugkrijgt:
Een betere presentatie levert vaak € 10.000 of meer extra op.
Goedkoop lijkt aantrekkelijk. Slim kiezen levert meer op.
Waar je écht op moet letten:
Wat je niet wilt bij verkoop:
Te laag inzetten en geld laten liggen.
Mijn bewezen verkoopaanpak
Ik stop niet standaard na 15 bezichtigingen. Ik stop als de beste deal voor jou ligt.
Wat je van mij krijgt: Resultaat en zekerheid
Jouw woning verdient dezelfde zorgvuldige aandacht
Drie voorbeelden van woningen die ik heb verkocht in de Haagse Beemden.
Geen massa. Geen wisselend team. Gewoon resultaat door persoonlijke begeleiding en verkoopstyling.
Adres: Iepenbroek 9, Breda
Type: Half vrijstaande woning
Resultaat: Binnen 1 week verkocht, meerdere biedingen
Aanpak: Stylingadvies + strategische prijspositionering en woning lokatie. Gericht op doorstromers in de wijk
Adres: Nelly Boudewijnsstraat 42, Breda
Type: Tussenwoning
Resultaat: Boven vraagprijs
Aanpak: Stylingadvies, verkopers begeleid van A tot Z, inclusief rustige planning en uitleg
Adres: Noortberghmoeren 83, Breda
Type: Binnen korte tijd verkocht met sterke onderhandeling
Resultaat: Boven vraagprijs binnen 2 weken
Aanpak: Gericht op starters
| Adres | Type woning | Resultaat | Bijzonder |
|---|---|---|---|
| Iepenbroek 9, Breda | Half vrijstaande woning | Binnen 1 week verkocht, meerdere biedingen | Stylingadvies + strategische prijspositionering en woninglocatie. Gericht op doorstromers in de wijk |
| Nelly Boudewijnsstraat 42, Breda | Tussenwoning | Boven vraagprijs | Stylingadvies, verkopers begeleid van A tot Z, met rustige planning en duidelijke uitleg |
| Noortberghmoeren 83, Breda | Appartement | Binnen korte tijd verkocht met sterke onderhandeling | Gericht op starters |
Elke woning krijgt een verkoopplan op maat, persoonlijke begeleiding en professionele styling voor maximale aandacht en maximumprijs.
Geschreven op 19 november 2025
10
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Corette van Willemars Wonen heeft ons fantastisch geholpen bij de verkoop van onze woning. Ze stond altijd voor ons klaar, communiceerde duidelijk en dacht echt met ons mee. Zelfs bij de aankoop van onze nieuwe woning heeft ze ons nog extra geholpen. Wij zijn enorm tevreden en raden haar absoluut aan.
A year ago
5
Door een vriendin, die een goede ervaring had met Corette, zijn wij bij haar terecht gekomen. Wij hadden nog nooit eerder een huis verkocht, dus behoorlijk onbekend terrein. Maar vanaf het eerste telefoontje, was het contact super. Corette is helder in haar uitleg en neemt je mee in het stappenplan, voor de verkoop van je woning. Ze is goed bereikbaar als je evt nog vragen hebt. Reageert ook snel op mailtjes en WhatsApp berichten. Ook geeft ze goede tips om je huis verkoop klaar te maken. Ons huis is in 2 weken tijd verkocht. ( foto’s, taxatie, energielabel, funda, bezichtigingen en voorlopig koopcontract) Ik kan haar bij iedereen van harte aanbevelen. Wij zijn super tevreden.
01
Gratis kennismaking en wijkanalyse
Waardebepaling met wijkdata, verkoopplan en tips
02
Verkoopklaar en live op Funda
Styling, fotografie, tekst en marketing geregeld
03
Bezichtigingen en onderhandelingen
Persoonlijke begeleiding tot sleuteloverdracht
BOEKWERK
STAPPENPLAN
ANTWOORDEN
JIJ ALS KLANT OP NUMMER 1
1 VAST AANSPREEKPUNT
OOG VOOR DETAIL
“Voor mij de perfecte makelaar. Ze heeft mij met hart en ziel geholpen, zowel zakelijk als op persoonlijk vlak. Ik ben haar heel dankbaar voor alles wat zij voor mij gedaan heeft. Ik zou haar bij iedereen aanraden. Beter kun je niet krijgen. Nogmaals heel hartelijk bedankt voor jou inzet en steun Corette Willemars.”
Rinus
“Willemars Wonen is een zeer betrokken makelaar die, indien nodig 24/7 bereikbaar is. No nonsens, proactief meedenkend en een echte doener. Mocht ik in de toekomst weer mijn huis gaan verkopen dan zou ik direct en zonder ook maar een seconde twijfel weer met deze makelaar contact opnemen. Ik beveel deze makelaar dan ook van harte aan!”
Ton
“Door een vriendin, die een goede ervaring had met Corette, zijn wij bij haar terecht gekomen. Wij hadden nog nooit eerder een huis verkocht, dus behoorlijk onbekend terrein. Maar vanaf het eerste telefoontje, was het contact super. Corette is helder in haar uitleg en neemt je mee in het stappenplan, voor de verkoop van je woning. Ze is goed bereikbaar als je evt nog vragen hebt. Reageert ook snel op mailtjes en WhatsApp berichten. Ook geeft ze goede tips om je huis verkoop klaar te maken. Ons huis is in 2 weken tijd verkocht. ( foto’s, taxatie, energielabel, funda, bezichtigingen en voorlopig koopcontract) Ik kan haar bij iedereen van harte aanbevelen. Wij zijn super tevreden.”
Amanda
“Voor mij de perfecte makelaar. Ze heeft mij met hart en ziel geholpen, zowel zakelijk als op persoonlijk vlak. Ik ben haar heel dankbaar voor alles wat zij voor mij gedaan heeft. Ik zou haar bij iedereen aanraden. Beter kun je niet krijgen. Nogmaals heel hartelijk bedankt voor jou inzet en steun Corette Willemars.”
Rinus
“Willemars Wonen is een zeer betrokken makelaar die, indien nodig 24/7 bereikbaar is. No nonsens, proactief meedenkend en een echte doener. Mocht ik in de toekomst weer mijn huis gaan verkopen dan zou ik direct en zonder ook maar een seconde twijfel weer met deze makelaar contact opnemen. Ik beveel deze makelaar dan ook van harte aan!”
Ton
“Door een vriendin, die een goede ervaring had met Corette, zijn wij bij haar terecht gekomen. Wij hadden nog nooit eerder een huis verkocht, dus behoorlijk onbekend terrein. Maar vanaf het eerste telefoontje, was het contact super. Corette is helder in haar uitleg en neemt je mee in het stappenplan, voor de verkoop van je woning. Ze is goed bereikbaar als je evt nog vragen hebt. Reageert ook snel op mailtjes en WhatsApp berichten. Ook geeft ze goede tips om je huis verkoop klaar te maken. Ons huis is in 2 weken tijd verkocht. ( foto’s, taxatie, energielabel, funda, bezichtigingen en voorlopig koopcontract) Ik kan haar bij iedereen van harte aanbevelen. Wij zijn super tevreden.”
Amanda
Gratis waardebepaling | Wijkanalyse | Verkoopstrategie
Richtpunt is de wijk: mediaan vraagprijs €459.000 en €3.929 per m². Jouw exacte waarde hangt af van type, staat en ligging. Ik bereken dat met recente transacties en vraagdruk in jouw deelbuurt.
De gemiddelde verkooptijd is ca. 21 dagen. Met een verkoopklare presentatie en juiste startprijs versnel je dit.
Veel, en hoe meer instapklaar hoe meer en tot 92 procent van de tussenwoningen in de Haagse Beemden bieden kijkers meer dan de vraagprijs..
Tussenwoningen, hoekwoningen, startersappartementen en gelijkvloerse woningen.
Voornamelijk uit Haage Beemden, omliggende gemeenten en doorstromers uit de wijk zelf.
