Slimme stylingtips verkoop huis
Voor slimme verkoop huis voer deze stylingtips uit. Handig per ruimte beschreven.
- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
De Eerste Kamer heeft ook ingestemd met de Wet Betaalbare Huur en is vanaf 1 juli 2024 van kracht.
Dit betekent dat meer mensen in aanmerking komen voor een betaalbare huurwoning en kamers met een prijs die past bij de kwaliteit van de woning. De gereguleerde sector wordt namelijk uitgebreid tot en met het middensegment (puntenaantal t/m 186 punten).
De regulering gaat gelden voor NIEUWE huurcontracten die worden gesloten vanaf 1 juli 2024. Maar let op er zijn UITZONDERINGSGEVALLEN. Wat betekent dit voor verhuur?
Voor sociale huurwoningen, woningen tot en met 143 punten, was het altijd al verplicht voor verhuurders om zich aan een maximale huurprijs te houden. De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat er nu een nieuwe sector bijkomt waarvoor die verplichting ook geldt: de middenhuur. Dat zijn woningen met 144 tot en met 186 punten. Voorheen gold voor deze woningen geen vaste huurprijs en konden verhuurders vragen wat ze wilden. Door de regels ook te laten gelden voor deze sector komen er méér betaalbare woningen bij.
Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. Hiervoor geldt geen maximale huurprijs.
Zoals vermeld zijn er uitzonderingsgevallen en moet je dus al eerder voldoen aan de maximale huurprijs dan per wanneer je een nieuw contract afsluit. In onderstaand overzicht is vermeld wanneer je je aan de maximale huurprijs volgens puntenstelsel moet houden:
| Huurcontract getekend | Aantal punten volgens het nieuwe stelstel | Huurprijs bij start huur | Verplichting geldt |
|---|---|---|---|
| Voor 1 juli 2024 | Sociale huur (t/m 143 punten) | Onder liberalisatiegrens die gold op de ingangsdatum van het contract* | Per 1 juli 2024 |
| Boven liberalisatiegrens die gold op de ingangsdatum van het contract* | Per 1 juli 2025 | ||
| Middenhuur (144 t/ m 186 punten) | n.v.t. | Niet | |
| Vrije sector (vanaf 187 punten) | n.v.t. | Niet | |
| Op of na 1 juli 2024 | Sociale huur (t/m 143 punten) | n.v.t. | Wel |
| Middenhuur (144 t/m 186 punten) | n.v.t. | Wel | |
| Vrije sector (vanaf 187 punten) | n.v.t. | Niet |
*Bekijk hier de liberalisatiegrens per jaar.
Door de Wet betaalbare huur is het WWS ook gemoderniseerd. Ook als je eerder al de Huurprijscheck deed, is het dus belangrijk om dit opnieuw te doen.
De huurder kan een huurprijscheck doen en naar Huurcommissie stappen. De Huurcommissie doet op basis van een onderzoek een uitspraak over je punten en de bijbehorende huurprijs. Die uitspraak is bindend: je verhuurder moet zich daaraan houden.
De Wet Betaalbare Huur en dwingende vorm van het WWS heeft dus invloed hebben op bestaande huurcontracten. Hierbij een aantal voorbeelden:
Woning met een huurprijs die in het nieuwe stelsel binnen de middenhuur (ca. 147 tot 186 punten) valt
Als voorbeeld nemen we een woning met 161 huurpunten (gelijk aan €1.111,07 volgens prijspeil 01 januari 2024) die per 01 maart 2024 is verhuurd voor een geliberaliseerde huurprijs van €1.325,00.
Deze woning is voor inwerkingtreding van de Wet Betaalbare Huur verhuurd volgens de regels die op dat moment gelden. De zittende huurder heeft na invoer van de wet geen recht op een lagere huurprijs, en de verhuurder is enkel verplicht de huurprijs te verlagen bij het afsluiten van een nieuw huurcontract.
Woning met een huurprijs boven de liberalisatiegrens die volgens het WWS geldt als lagere huur
Hierbij nemen we als voorbeeld een woning met 136 huurpunten (gelijk aan €839,93 volgens prijspeil 01 januari 2024) die in 2023 is verhuurd voor een geliberaliseerde huurprijs van € 975,00.
Verhuurder heeft in dit geval een overgangsperiode van één jaar waarbinnen de huurprijs verlaagd moet worden tot de huurprijs die gelijk staat aan het aantal huurpunten zoals die in de Wet Betaalbare Huur opgenomen wordt – in dit geval 136 wat gelijk staat aan een huur van €839,93.
Woning met een huurprijs onder de liberalisatiegrens, maar die volgens de puntentelling te hoog verhuurd is
In dit geval nemen we als voorbeeld een woning met 113 huurpunten, die volgens het huidige woningwaarderingsstelsel verhuurd mag worden voor max. €690,05. De woning is echter verhuurd voor een huurprijs van €860,00, wat gelijk staat aan 139 huurpunten. De huurprijs, zowel als de maximale huurprijs volgens het WWS, zitten beide onder de huidige liberalisatiegrens van 147.
De huur van deze woning moet bij ingang van de wet verlaagd worden naar de maximale huur van €690,05.
Voor onzelfstandige woonruimtes gold altijd al dat je je aan de maximale huurprijs volgens het puntenaantal van de kamer moest houden. Deze verplichting geldt nog steeds. Nieuw is dat gemeenten er toezicht op houden en boetes kunnen uitdelen.
Per 1 januari 2025 ben je verplicht om bij nieuwe contracten aan een huurder duidelijk te maken hoeveel punten een kamer heeft. Je kunt de punten van een woonruimte berekenen via de gratis Huurprijscheck van de Huurcommissie en een print hiervan aan huurder geven.
Door de Wet betaalbare huur is het woningwaarderingsstelsel van zonzelfstandige woonruimte (=WWSO) ook gemoderniseerd. Als je eerder al de Huurprijscheck deed, is het dus belangrijk om dit opnieuw te doen.
De Eerste Kamer heeft enkele moties aangenomen, waardoor de wet nog op een aantal punten kan wijzigen.
De website van Volkshuisvesting geeft antwoord op diverse vragen en kan je een brochure downloaden.
Bij de samenstelling van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Corette Willemars dan wel WILLEMARS WONEN kunnen niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onjuiste of ontbrekende informatie. je en kamers
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.
In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Voor slimme verkoop huis voer deze stylingtips uit. Handig per ruimte beschreven.
Ontdek hoe je jouw slaapkamer kunt stylen om de verkoopkans van je huis te vergroten.
Huis bezichtigen? Waar moet je aan denken? 7 belangrijke tips voor jou.
Investeren in duurzaamheid loont volgens onderzoek van Brainbay van NVM.
