Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet voor huizenkopers en geldverstrekkers. Kom je door omstandigheden in de problemen en kun je je hypotheek niet meer betalen? NHG kan dan helpen.
Verkoop je je huis met verlies? NHG kan onder bepaalde voorwaarden je restschuld dekken. Dit voorkomt dat je met een grote schuld achterblijft. Ook de geldverstrekker krijgt de lening volledig terug. NHG biedt dus zekerheid voor beide partijen.
Eenmalige kosten voor NHG
Je betaalt eenmalig een bedrag om NHG af te sluiten. Dit bedrag gaat naar de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die verantwoordelijk is voor de NHG.
Voordelen van NHG
NHG biedt extra zekerheid. Gaat je relatie uit of overlijdt je partner? Dan vangt NHG je op als je de hypotheek niet meer kunt betalen. Bovendien rekenen geldverstrekkers vaak een lagere hypotheekrente. Dit kan je maandelijkse lasten flink verlagen, met kortingen tot wel 0,4%.
Een extra voordeel: als je je huis wilt verduurzamen, kun je een hoger bedrag lenen. Bij verlies van je woning kan NHG, onder voorwaarden, de restschuld kwijtschelden.
Voorwaarden voor NHG in 2025
Niet elke woning komt in aanmerking voor NHG. Dit zijn de voorwaarden voor 2025:
- De woningprijs of de mmarktwaarde (=taxatiewaarde) mag niet hoger zijn dan €450.000.
- Voor energiebesparende maatregelen geldt een grens van €477.000.
- Je huis moet je hoofdverblijf zijn.
- Je betaalt eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag als verzekeringspremie.
- Je moet een geldig identiteitsbewijs hebben en een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd.
Restschuld en kwijtschelding
Verkoop je je huis met verlies en blijft er een restschuld over? Met NHG kun je die kwijtgescholden krijgen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet:
- Je bent te goeder trouw: je relatie is verbroken, je bent ontslagen, arbeidsongeschikt geraakt, of je partner is overleden.
- Je hebt er alles aan gedaan om de schuld te beperken.
- Je hebt de woning goed onderhouden en voor een zo hoog mogelijke prijs verkocht.
Wat als je niet in aanmerking komt voor kwijtschelding?
Als je niet aan de voorwaarden voldoet, zul je de restschuld zelf moeten terugbetalen. NHG stuurt je hierover een brief en maakt betalingsafspraken met je.
NHG-grens 2025: Wat betekent het voor jou?
In 2025 stijgt de NHG-grens van €435.000 naar €450.000. Dit geeft huizenkopers meer leenruimte. Wil je energiebesparende maatregelen treffen? Dan kun je zelfs tot €477.000 lenen.
Belangrijk: zorg dat je de financiering en de overdracht van je huis op of na 1 januari 2025 regelt. Zo profiteer je van de nieuwe grens.
Wat kost NHG?
Voor NHG betaal je eenmalig borgtochtprovisie. Vanaf 2025 is dit 0,4% van je hypotheekbedrag. Deze kosten kun je meefinancieren in je hypotheek en aftrekken van de inkomstenbelasting.
Slimme tip voor huizenkopers
Koop je eind 2024 een huis tussen €435.000 en €450.000? Overleg met je hypotheekadviseur of het verstandig is de aanvraag pas in 2025 te doen. Zo profiteer je van de verhoogde NHG-grens.
Check ook of je gebruik kunt maken van het energiebespaarbudget. Daarmee kun je je huis verduurzamen en extra leenruimte benutten.
Bronnen:
Bij de samenstelling van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Willemars Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
