- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
Verkoop jouw woning in Westerpark met vertrouwen
Persoonlijk. Gedreven. Maximale verkoopprijs.
Westerpark is een rustige en groene woonwijk in Breda West. Dichtbij het centrum, station en uitvalswegen. Een fijne mix van tussenwoningen, hoekwoningen en een aantal appartementen. Zowel starters, gezinnen als 50-plussers wonen hier graag door de ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid.
De woningmarkt in Westerpark is actief en woningen die strak gepresenteerd worden, gaan vlot en tegen een sterke prijs.
De verkooptijd ligt gemiddeld laag, met veel transacties binnen enkele weken.
Sterke presentatie, styling en een onderbouwde strategie maken hier het verschil.
Dit is niet zomaar een wijk voor mij.
Ik heb hier jarenlang met plezier gewoond.
Hier kochten mijn man en ik ons allereerste nieuwbouwhuis. Spannend, maar een geweldige stap.
Mijn zoon ging hier naar de basisschool en ik loop nog steeds dagelijks met de hond door deze wijk. En bij Mylife sport ik meerdere keren per week.
En mijn kantoor ligt nu in Heilaar, direct naast Westerpark.
Dat persoonlijke én professionele perspectief maakt dat ik precies weet waar kopers hier op vallen en hoe we jouw woning het beste positioneren.
| Type | % boven vraagprijs | m²-prijs | Gem. prijs | Krapte |
|---|---|---|---|---|
| Appartement ≤80 m² | 50% | €4.846 | €385.000 | 1.1 |
| Appartement >80 m² | 0% | €4.180 | €541.500 | 1.8 |
| Tussenwoning | 86% | €4.677 | €511.000 | 1.1 |
| Hoekwoning | 78% | €4.455 | €488.750 | 2.7 |
| Vrijstaand | 100% | €5.205 | €1.465.000 | 1.0 |
Richtprijs in deze wijk: 1,0 tot 1,4 procent courtage.
Belangrijker is wat je daarvoor terugkrijgt:
Een betere presentatie levert vaak €10.000 of meer extra op.
Goedkoop is niet altijd voordelig. Slim kiezen wel.
Waar je écht op moet letten:
Mijn bewezen aanpak
Ik stop niet na een standaard aantal bezichtigingen.
Ik stop pas wanneer jij tevreden bent. Punt.
Adres: Argusvlinder 34
Type: Hoekwoning
Resultaat: Boven vraagprijs binnen 2 weken
Aanpak: Stylingadvies, gericht op doorstromers
Adres: Argusvlinder 38
Type: Tussenwoning
Resultaat: Boven vraagprijs
Aanpak: Stylingadvies voor extra sfeer, gericht op starters & doorstromers
Adres: Argusvlinder 42
Type: Tussenwoning
Resultaat: Boven vraagprijs
Aanpak: Opruim- en stylingtips voor meer ruimte en sfee, gericht op starters en doorstrommers
| Adres | Type | Resultaat | Aanpak |
|---|---|---|---|
| Argusvlinder 34 | Hoekwoning | Boven vraagprijs binnen 2 weken | Stylingadvies, gericht op doorstromers |
| Argusvlinder 38 | Tussenwoning | Boven vraagprijs | Stylingadvies voor extra sfeer, gericht op starters & doorstromers |
| Argusvlinder 42 | Tussenwoning | Boven vraagprijs | Stylingadvies gericht op starters |
Elke woning krijgt een verkoopplan op maat, persoonlijke begeleiding en styling voor maximale aandacht en maximale verkoopprijs.
Geen massa. Geen wisselend team. Gewoon resultaat en aandacht.
Geschreven op 19 november 2025
10
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Corette van Willemars Wonen heeft ons fantastisch geholpen bij de verkoop van onze woning. Ze stond altijd voor ons klaar, communiceerde duidelijk en dacht echt met ons mee. Zelfs bij de aankoop van onze nieuwe woning heeft ze ons nog extra geholpen. Wij zijn enorm tevreden en raden haar absoluut aan.
A year ago
5
Door een vriendin, die een goede ervaring had met Corette, zijn wij bij haar terecht gekomen. Wij hadden nog nooit eerder een huis verkocht, dus behoorlijk onbekend terrein. Maar vanaf het eerste telefoontje, was het contact super. Corette is helder in haar uitleg en neemt je mee in het stappenplan, voor de verkoop van je woning. Ze is goed bereikbaar als je evt nog vragen hebt. Reageert ook snel op mailtjes en WhatsApp berichten. Ook geeft ze goede tips om je huis verkoop klaar te maken. Ons huis is in 2 weken tijd verkocht. ( foto’s, taxatie, energielabel, funda, bezichtigingen en voorlopig koopcontract) Ik kan haar bij iedereen van harte aanbevelen. Wij zijn super tevreden.
01
Gratis kennismaking en wijkanalyse
Waardebepaling met wijkdata, verkoopplan en tips
02
Verkoopklaar en live op Funda
Styling, fotografie, tekst en marketing geregeld
03
Bezichtigingen en onderhandelingen
Persoonlijke begeleiding tot sleuteloverdracht
“Corette is flexibel in tijden, heeft verstand van de huidige markt maar blijft menselijk in alle opzichten naar ons en naar kopers. Wij hebben gekozen voor Corette nadat we een bezichtiging hadden gedaan bij een woning die ze verkocht. Wij vonden haar zo anders dan de andere makelaars waar we kwamen dat we voor Corette hebben gekozen en dat is de juiste beslissing geweest. Afspraken kunnen ook ’s avonds wat voor de werkende mens wel zo handig is. Ze weet van aanpakken, en richt eventueel ook je huis verkoop klaar in. een dikke 10 voor Willemars Wonen!”
Michel
“Corette maakte een stressvolle periode ons erg gemakkelijk. We hadden het super druk met werk, hadden net een huis gekocht in een zeer drukke periode van ons leven, ik kan haar niet genoeg bedanken voor haar professionaliteit, energie en positivisme die gepaard ging met alle goede adviezen en informatie die ze ons gaf bij de verkoop ons huis.”
Magali
“Corette heeft voor de tweede keer in twee jaar onze woning verkocht. De eerste keer was het voor ons al enorm prettig maar nu de tweede keer misschien nog wel meer. Ons huis moest zo snel mogelijk in de verkoop i.v.m. de aankoop van een andere woning. Ons huis stond binnen een week te koop en was binnen twee weken verkocht! Geweldige service. Corette stelt je gerust, helpt met alles en is bijna altijd bereikbaar.”
Anne
“Corette is flexibel in tijden, heeft verstand van de huidige markt maar blijft menselijk in alle opzichten naar ons en naar kopers. Wij hebben gekozen voor Corette nadat we een bezichtiging hadden gedaan bij een woning die ze verkocht. Wij vonden haar zo anders dan de andere makelaars waar we kwamen dat we voor Corette hebben gekozen en dat is de juiste beslissing geweest. Afspraken kunnen ook ’s avonds wat voor de werkende mens wel zo handig is. Ze weet van aanpakken, en richt eventueel ook je huis verkoop klaar in. een dikke 10 voor Willemars Wonen!”
Michel
“Corette maakte een stressvolle periode ons erg gemakkelijk. We hadden het super druk met werk, hadden net een huis gekocht in een zeer drukke periode van ons leven, ik kan haar niet genoeg bedanken voor haar professionaliteit, energie en positivisme die gepaard ging met alle goede adviezen en informatie die ze ons gaf bij de verkoop ons huis.”
Magali
“Corette heeft voor de tweede keer in twee jaar onze woning verkocht. De eerste keer was het voor ons al enorm prettig maar nu de tweede keer misschien nog wel meer. Ons huis moest zo snel mogelijk in de verkoop i.v.m. de aankoop van een andere woning. Ons huis stond binnen een week te koop en was binnen twee weken verkocht! Geweldige service. Corette stelt je gerust, helpt met alles en is bijna altijd bereikbaar.”
Anne
Gratis waardebepaling | Wijkanalyse | Verkoopstrategie
De meeste woningen verkopen binnen enkele weken, vooral wanneer presentatie, prijs en timing kloppen. Met goede styling en een slimme strategie trek je de beste kopers direct in de eerste dagen aan. Ik zorg dat jouw woning opvalt vanaf dag één.
De mediaan verkoopprijs in Westerpark ligt hoog en veel woningen gaan boven vraagprijs. Tussenwoningen en hoekwoningen presteren sterk. Tijdens de waardebepaling krijg je een onderbouwde analyse op basis van recente verkopen in jouw straat en woningtype.
Voornamelijk:
• Starters
• Gezinnen en doorstromers
• 50-plussers die rust en voorzieningen zoeken
De wijk trekt kopers uit Breda zelf en omliggende plaatsen zoals Prinsenbeek, Etten-Leur en Oosterhout. Ik stem presentatie en marketing af op deze doelgroepen.
Niet alles hoeft. Kleine verbeteringen en styling leveren vaak meer op dan grote verbouwingen. Ik loop samen met je door de woning, geef concrete styling- en verbeterpunten en zorg dat we focussen op wat echt waarde toevoegt.
Omdat je geen standaarddienst krijgt.
Ik heb hier zelf gewoond, mijn kind ging hier naar school en ik loop dagelijks met mijn hond door de wijk. Dat gevoel voor de buurt combineer ik met verkoopstyling, scherpe prijsstrategie en persoonlijke begeleiding.
Geen gedoe. Geen assistenten. Alles gericht op rust én de hoogste opbrengst.
