Slimme stylingtips verkoop huis
Voor slimme verkoop huis voer deze stylingtips uit. Handig per ruimte beschreven.
- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
Je wilt je huis verkopen en op zoek naar een makelaar. Hieronder heb ik een aantal belangrijke punten vermeld waar je rekening mee kan houden bij het kiezen van jouw makelaar:
Kijk naar de ervaring en kwalificaties van de makelaar en hoe lang hij of zij al werkzaam is in de vastgoedsector. Een makelaar met een langere ervaring heeft vaak een uitgebreider netwerk en meer kennis van de lokale vastgoedmarkt.
Het is ook belangrijk dat de makelaar weet waarover hij het heeft, wie de verwachte koper is en hoe hij daar het beste op in kan spelen. Maar ervaring is niet heilig. Het is ook belangrijk dat hij enthousiast is en die extra stap voor JOU zet. Want jij bent de klant.
Je kan beter een makelaar hebben die zich richt op een bepaalde regio, doelgroep, of bijvoorbeeld soort woning dan dat hij alles maar accepteert.
Iedereen mag zich makelaar noemen. Jij ook. Jij wilt niet bedonderd worden en daarom op zoek naar een betrouwbare gekwalificeerde makelaar. Kies dan voor een makelaar die is aangesloten bij een branchevereniging. Er zijn 3 brancheverenigingen voor makelaars in Nederland: de NVM, VBO en Vastgoedpro. NVM is de grootste van de drie.
Het voordeel van de branchevereniging is dat deze de kwaliteit van de makelaar waarborgt. Als makelaar moet je voldoen aan opleidingsvereisten en moet je meerdere keren per jaar een cursus volgen om up to date te blijven. Heb je een klacht over een makelaar? Dan kan je naar een geschillencommissie die daarover kan oordelen. Binnen de NVM en Vastgoedpro moeten de makelaars zich houden aan de erecode. Bij VBO heet dat gedragscode.
NVM heeft de grootste database met marktcijfers en mogen zelf niet handelen. Er zijn ook strengere eisen om een makelaarskantoor te starten. Je kan bij Vastgoedcert of een makelaar is ingeschreven.
Vraag wat jouw woning realistisch waard is en hoe dit onderbouwt. Gebruikt hij recente vergelijkbare verkopen? Vervolgens vraag je naar de verkoopstrategie. Hoe wil ij deze prijs realiseren? Met welke prijs wil hij jouw woning in de verkoop zetten. Is zijn voorstel een hoge vraagprijs en hoog bod of kiest hij liever voor een lage vraagprijs en snel veel kijkers. Let dan wel op je prestatie afhankelijke courtage hebt. Dit kan dan duur uitpakken. De prijs te hoog of te laag zetten, is gewoon fout. En hoeveel bezichtigingen doet hij maximaal en doet hij deze ook in de avond en weekend? Uit ervaring weet ik dat de eerste kijker niet de beste voor jou is en niet iedere kijker kan gemakkelijk door zijn werk.
Vraag naar hoe het verkoopproces is ingericht en wie daarbij zijn betrokken. Heb je de makelaar als vast aanspreekpunt voor alles of is er ook een binnendient. En worden de bezichtigingen door de zelfde makelaar gedaan of verschillende. Zijn bepaalde onderdelen uitbesteed? Hoe lang duurt gemiddeld een verkoop? En hoe maakt de makelaar het verkoopproces voor jou gemakkelijk?
Vraag naar de kosten en tarieven van de makelaar en vergelijk deze met andere makelaars in de omgeving. Let op dat goedkoop niet altijd de beste keuze hoeft te zijn, omdat u uiteindelijk wellicht meer betaalt voor een minder goede dienstverlening.
Zoek online naar reviews en ervaringen van andere klanten die al eens met de makelaar hebben samengewerkt. Dat kan bijvoorbeeld op Funda en Google.
Hieruit kunt u afleiden hoe tevreden anderen waren over de dienstverlening van de makelaar.
Of vraag een bezichtiging aan bij de makelaar en ervaar hoe hij een rondleiding verzorgt.
Kies voor een makelaar waar u een goede persoonlijke klik mee hebt en waar u een goed gevoel bij hebt. Een woning kopen of verkopen is een belangrijke stap en het is belangrijk om iemand te hebben die u vertrouwt en waar u zich prettig bij voelt.
Bovenstaande vragen en tips zullen je helpen bij het kiezen van een makelaar en geven je rust in een spannende tijd.
Ik voel me vereerd als je me belt voor een vrijblijvend gesprek.
Bel Corette Willemars (06 25 116 893 of 076 888 50 18)
Handige checklist:
Bij de samenstelling van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Corette Willemars dan wel WILLEMARS WONEN kunnen niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onjuiste of ontbrekende informatie.
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod.
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.
In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Voor slimme verkoop huis voer deze stylingtips uit. Handig per ruimte beschreven.
Ontdek hoe je jouw slaapkamer kunt stylen om de verkoopkans van je huis te vergroten.
Huis bezichtigen? Waar moet je aan denken? 7 belangrijke tips voor jou.
Investeren in duurzaamheid loont volgens onderzoek van Brainbay van NVM.
