- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
Op rustige locatie, in de gewilde wijk Ypelaar gelegen, ruime, uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers en ruime voor- en achtertuin. Het pand is gelegen aan een brede straat met groen.
In de directe omgeving het overdekte winkelcentrum De Burcht, scholen en recreatiefaciliteiten. Ook zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht en Rotterdam en openbaar vervoer.
Woonoppervlak: 124 m²
Perceel: 159 m²
Begane grond
Entree / hal (ca. 4,7 x 1,9 m.) met verdiepte kelderkast (ca. 2,0 x 1,0 m.) met vernieuwde meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.
Woonkamer
Royale uitgebouwde woonkamer (ca. 3,7 x 9,9 m.) met mooi uitzicht op het groen aan de voorkant en veel lichtinval door de grote ramen. De woonkamer is extra lang door de uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte en is voorzien van een houtlook vloer. Voldoende ruimte voor een ruime zithoek en grote eettafel. Er is tevens een open haard waar je kan genieten van een knisperend houtvuurtje. De woonkamer staat in open verbinding met de semi open keuken in saliegroen aan de achterzijde.
Keuken
Hoekkeuken in trendy kleur saliegroen (ca. 1,9 x 5,2 m.) in hoekopstelling en is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en voldoende kastruimte door de aanwezigheid van onder- & bovenkasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte en trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 achterzijde: ca. 3,7 x 3,8 m
Slaapkamer 2 voorzijde: ca. 3,7 x 3,0 m, voorzien van wastafel (ww+kw)
Slaapkamer 3 achterzijde: ca. 1,9 x 2,1 m, met loopdeur naar zonneterras (ca. 2,2 x 1,8 m)
Badkamer (ca. 1,9 x 1,3 m.) met aan sanitair: zitbad en wastafel.
Wil je een grotere badkamer? Slaapkamer 3 heeft al water aansluiting waardoor je ook hier je droombadkamer kan maken. De huidige badkamer zou je dan als wasruimte kunnen gebruiken. Zie ook de visual in de brochure.
Extra fijn is dat er een separate toiletruimte is.
2e verdieping
Overloop met de CV ketel en toegang tot ruime slaapkamer 4 en 5.
Slaapkamer 4 (ca. 3,7 x 4,3 m.) met dakkapel aan de achterzijde, waardoor een extra grote kamer. Aan de voorzijde is extra opbergruimte gecreëerd achter een deur en lades. Door de wastafel (ww+kw) ook zeer geschikt als logeerkamer.
Slaapkamer 5 met dakkapel (ca. 1,9 x 2,7 m.) is ook zeer geschikt als kantoor.
Achtertuin
De achtertuin ligt op het noordoosten en is ca. 10 m. diep en 6 m. breed, waardoor zon en schaduwplekken op zonnige dagen. Heerlijk genieten na een dag hard werken. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingedeeld door tegels met borders met vaste beplanting.
Achter in de tuin staat tevens een stenen berging voorzien van elektra (ca. 3,2 x 2,6 m.). Je kan handig je fietsen in de berging plaatsen door de aanwezigheid van een achterom.
Ook enthousiast en wil je deze woning met je eigen ogen bewonderen? Bel makelaar Corette (06-25116893) voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via de website.
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Willemars Wonen van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Willemars Wonen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Wonen in Ypelaar: rustig, groen en kindvriendelijk in Breda-Zuid
Alles dichtbij
Scholen in de buurt
Uitstekend bereikbaar
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
Is een bezichtiging niet meer mogelijk of is de woning al verkocht en ben je op zoek naar een soortgelijke woning? Meld je aan op de reservelijst en ik neem contact met op als er een plek weer vrij is of een soortgelijke woning in de verkoop komt.
