Een koper kan je huis bouwkundig laten keuren voordat hij definitief koopt. Nu er meer huizen te koop staan, heeft een koper ook meer tijd om goed te kijken. Wat houdt zo’n keuring in, wat betekent hij voor jou, en hoe voorkom je dat een rapport je verkoop laat ontsporen? Dat lees je in dit blog.
Wat is een bouwkundige keuring?
Bij een bouwkundige keuring kijkt een deskundige naar de staat van het huis. Denk aan het dak, de gevels, de kozijnen, de vloeren en de installaties. Daarna komt er een rapport met wat er goed is, wat er mis is en wat er binnenkort aan onderhoud nodig is.
De koper laat de keuring doen. Dat hoort bij zijn onderzoeksplicht: een koper moet zelf de staat van het huis controleren. De NVM raadt kopers aan om dat te doen vóór het tekenen van de koopovereenkomst.
Drie momenten voor een keuring
Een koper kan het huis op drie momenten laten keuren. Voor jou als verkoper maakt het uit welk moment hij kiest.
- Vóór het bod. De koper laat het huis keuren voordat hij een bod doet, en neemt de uitkomst mee in zijn bod. Moet het dak binnenkort vervangen worden, dan biedt hij daarnaar. Voor jou is dit de duidelijkste route: worden jullie het eens, dan ligt de keuring al achter je.
- Als voorbehoud in de koopovereenkomst. Jullie worden het eens, en in de koopovereenkomst komt een voorbehoud van een bouwkundige keuring. Vallen de uitkomsten tegen, bijvoorbeeld door hoge verwachte kosten of verborgen gebreken, dan kan de koper de koop ontbinden. Hoe lang hij daarvoor de tijd heeft en wanneer hij mag ontbinden, spreken jullie samen af in de koopovereenkomst.
- Binnen de bedenktijd. De koper doet een bod zonder voorbehoud van een keuring, maar geeft in zijn bod al aan dat hij het huis binnen de bedenktijd bouwkundig wil laten keuren. Jullie worden het eens en tekenen de koopovereenkomst. Koopt een particulier een woning, dan heeft hij volgens de wet drie dagen bedenktijd nadat hij de getekende koopovereenkomst heeft gekregen. In die dagen kan hij het huis alsnog laten keuren. Valt de keuring tegen, dan kan hij binnen de bedenktijd van de koop afzien. Hij hoeft daarvoor geen reden te geven.
Let op bij die derde route. Er staat geen keuring in de koopovereenkomst, maar de koper kan toch nog afhaken na een tegenvallend rapport. Omdat hij het in zijn bod al noemt, weet je dat wel vooraf. Neem het mee als je biedingen naast elkaar legt. De koop staat voor jou pas echt vast als de bedenktijd voorbij is. En drie dagen is kort: spreek daarom meteen af wanneer de keurder langs kan komen.
Jij hoeft niet elk voorbehoud zomaar te accepteren. Bedenk vooraf wat voor jou wel en niet past.
Jouw meldingsplicht
Tegenover de onderzoeksplicht van de koper staat jouw meldingsplicht. Je moet de koper vertellen wat je weet over het huis. Dat gaat over bekende gebreken, ook als ze niet te zien zijn, maar ook over lasten en beperkingen.
Meld je een gebrek niet dat je wel kende? Dan kan de koper een schadevergoeding eisen of de koop terugdraaien. Dat geldt volgens de NVM zelfs als het gebrek het normale gebruik van het huis niet direct in de weg zit.
De meldingsplicht gaat alleen over wat jij zelf weet. Gebreken die een koper bij de bezichtiging had kunnen zien, komen voor zijn eigen rekening.
Wat betekent dit voor jou?
Een bouwkundige keuring is geen aanval op jouw huis. Het is een check die een koper rust geeft. Een koper die weet waar hij aan toe is, durft eerder te kopen.
Wel kan een rapport onrust geven als er iets in staat wat je niet had verteld. Dan voelt het voor een koper alsof er meer verborgen zit. Juist daarom loont het om vooraf eerlijk en volledig te zijn.
Heb je een ouder huis? Dan kan er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst komen. Daarmee weet de koper dat het om een oud huis gaat en dat de bouwkwaliteit anders kan zijn dan bij nieuwbouw. Die clausule beperkt je aansprakelijkheid voor gebreken die jij niet kende bij de verkoop. Voor wat je wel wist, blijf je gewoon verantwoordelijk.
Mijn tip
Vul de vragenlijst bij de verkoop eerlijk en volledig in. Die lijst is hét moment om te melden wat je weet: van die vochtplek in de kelder tot het dak dat al wat jaren meegaat.
Leg daarnaast de papieren klaar van onderhoud dat je liet doen, zoals een nieuw dak, nieuwe kozijnen of een nieuwe cv-ketel. Ziet een koper in het rapport dat iets oud is, maar heb jij het bewijs dat het onlangs is vervangen of nagekeken, dan neemt dat zorgen direct weg.
Even sparren?
Wil je weten wat dit voor jouw huis betekent? Bel of app me op 06 25 116 893, ook ’s avonds en in het weekend. Of plan een vrijblijvend gesprek via willemarswonen.nl/afspraak-plannen.
Veelgestelde vragen
Wie laat de bouwkundige keuring doen?
De koper. Hij heeft een onderzoeksplicht en moet zelf de staat van het huis controleren. Een bouwkundige keuring is daar een manier voor.
Moet ik als verkoper meewerken aan een bouwkundige keuring?
Een koper heeft toegang nodig om het huis te laten keuren. Spreek samen een moment af. Werk je niet mee, dan kan een koper afhaken of zijn bod verlagen.
Kan de koper de koop ontbinden na een slechte keuring?
Ja, op twee manieren. Staat er een voorbehoud van een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst, dan geldt wat daarin is afgesproken. Koopt een particulier een woning, dan kan hij ook binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen zonder reden van de koop afzien.
Wat moet ik als verkoper melden?
Alles wat je weet en wat van belang is voor de koper. Denk aan bekende gebreken, ook als ze niet te zien zijn, en aan lasten en beperkingen.
Wat als er na de verkoop een gebrek blijkt dat ik niet kende?
Dan hangt het af van de afspraken in de koopovereenkomst en van de vraag of het huis geschikt is voor normaal gebruik. Een ouderdomsclausule beperkt je aansprakelijkheid voor gebreken die je niet kende.
Wat is een ouderdomsclausule?
Een clausule in de koopovereenkomst die de koper laat weten dat het om een oud huis gaat. Je beperkt er je aansprakelijkheid mee voor gebreken die je bij de verkoop niet kende.
Bronnen
- Notaris.nl – Voorbehouden en beperkende voorwaarden, geraadpleegd op 09-11-2026
- Notaris.nl – Informatieplicht verkoper, geraadpleegd op 09-11-2026
- NVM – Onderzoeksplicht bij de koop en verkoop van een huis, geraadpleegd op 09-11-2026
- NVM – Verborgen gebreken bij de koop van een huis, geraadpleegd op 09-11-2026
- NVM – Clausules, geraadpleegd op 09-11-2026
- Wetten.overheid.nl – Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 2, geraadpleegd op 09-11-2026
- Notaris.nl – Bedenktijd na ondertekening van het koopcontract, geraadpleegd op 09-11-2026
Bij het maken van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Willemars Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
