Het kabinet wil de overdrachtsbelasting verlagen voor wie een woning koopt en er niet zelf gaat wonen. Nu is dat 8%. Vanaf 1 januari 2027 moet het 7% worden. Het voorstel staat in het Belastingplan 2027, en de Tweede en Eerste Kamer stemmen er in november en december over. In dit blog lees je wat er verandert, voor wie, en wat het betekent als jij je huis verkoopt.
Wat verandert er?
Koop je een huis, dan betaal je overdrachtsbelasting. Hoeveel, hangt af van wat je met het huis gaat doen:
- Je gaat er zelf wonen. Dan betaal je 2%. Ben je tussen 18 en 35 jaar en kost de woning niet meer dan € 555.000 (grens in 2026), dan betaal je met de startersvrijstelling eenmalig niets.
- Je gaat er niet zelf wonen. Denk aan een huis om te verhuren, een woning voor je kind of een vakantiewoning. Dan betaal je nu 8%.
Alleen dat tweede tarief gaat omlaag, van 8% naar 7%. Het tarief van 2% voor wie er zelf gaat wonen, blijft gelijk.
Waarom doet het kabinet dit?
Volgens de Rijksoverheid wordt het zo goedkoper om een woning te kopen om te verhuren. Ook wordt het makkelijker om een verhuurde woning door te verkopen aan een andere verhuurder.
Wat scheelt het in euro’s?
Een rekenvoorbeeld. Stel, een belegger koopt een woning voor € 400.000.
- Bij 8% betaalt hij € 32.000 overdrachtsbelasting.
- Bij 7% betaalt hij € 28.000.
- Dat scheelt hem € 4.000.
Dat is geen groot bedrag op een woning van vier ton. Maar een belegger rekent met rendement. Elke euro die hij minder kwijt is bij de aankoop, telt mee in wat hij wil bieden.
Wanneer telt welk tarief?
Het gaat om het moment waarop de koper de woning verkrijgt. Dat is het moment waarop de notaris de akte van levering tekent. Niet het moment waarop jullie de koopakte tekenen.
Teken je in november een koopakte met een belegger, en is de overdracht bij de notaris in januari 2027? Dan valt die levering onder het tarief dat op dat moment geldt. Gaat het voorstel door, dan is dat 7%.
Wat betekent dit voor jou?
Verkoop je een verhuurde woning? Dan zijn beleggers vaak je belangrijkste kopers. Een lager tarief geeft hen iets meer ruimte. Het kan ook betekenen dat een belegger liever wacht met de overdracht tot na 1 januari 2027. Bespreek dat dus bij de onderhandeling.
Verkoop je een gewone woning? Dan merk je hier weinig van. De meeste kopers gaan er zelf wonen en betalen 2% of niets.
Woon je in Breda? Let dan op de opkoopbescherming. Koopt een belegger een woning met een WOZ-waarde tot € 470.000 (de grens in 2026), dan heeft hij een verhuurvergunning van de gemeente nodig. Een lager tarief verandert daar niets aan. Lees er meer over in mijn blog over de opkoopbescherming in Breda.
Koop je zelf iets voor je kind? Ook dan betaal je het tarief voor een woning die je niet zelf bewoont. Ook voor jou kan de datum van de overdracht dus een paar duizend euro schelen.
Mijn tip
Staat je huis te koop en heb je een belegger als koper? Kijk dan samen naar de datum van de overdracht. Een paar weken later naar de notaris kan voor de koper geld schelen. Dat is een onderhandelpunt, en daar kun jij iets tegenover vragen. Spreek het wel pas af als duidelijk is of het voorstel echt doorgaat.
Even sparren?
Wil je weten wat dit voor jouw huis betekent? Bel of app me op 06 25 116 893, ook ’s avonds en in het weekend. Of plan een vrijblijvend gesprek via willemarswonen.nl/afspraak-plannen.
Let op: dit is een voorstel van het kabinet. De Tweede Kamer stemt er in november over en de Eerste Kamer in december. Pas daarna is duidelijk of het tarief per 1 januari 2027 echt naar 7% gaat, en de regels kunnen tot die tijd nog veranderen.
Veelgestelde vragen
Nee. Het staat in het Belastingplan 2027. De Tweede Kamer stemt er in november over, de Eerste Kamer in december. Pas daarna weet je zeker of het tarief op 1 januari 2027 naar 7% gaat.
Iedereen die een woning koopt en er niet zelf gaat wonen. Bijvoorbeeld een huis om te verhuren, een woning voor je kind of een vakantiewoning.
Nee. Dan blijft het 2%. Ben je tussen 18 en 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden, dan betaal je met de startersvrijstelling eenmalig niets.
De overdracht. Het gaat om het moment waarop de notaris de akte van levering tekent.
Nee. De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Als verkoper merk je het alleen via wat een koper kan en wil bieden.
Kopen mag. Maar ligt de WOZ-waarde op of onder € 470.000 (de grens in 2026), dan heeft hij een verhuurvergunning van de gemeente nodig. Dat heet opkoopbescherming.
Bronnen
- Rijksoverheid – Plan kabinet voor verlagen overdrachtsbelasting voor woning die koper niet zelf bewoont, geraadpleegd op 02-11-2026
- Rijksoverheid – Wanneer krijg ik vrijstelling van overdrachtsbelasting?, geraadpleegd op 02-11-2026
- Belastingdienst – Alles over overdrachtsbelasting, geraadpleegd op 02-11-2026
- Gemeente Breda – Verhuurvergunning opkoopbescherming, geraadpleegd op 02-11-2026
Bij het maken van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Willemars Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
