Woon je in een huis van vóór 1994? Dan kan er asbest in zitten. Dat klinkt eng, maar het is lang niet altijd een probleem. In dit blog lees je waar asbest vaak zit, wanneer het gevaarlijk is, wat je zelf mag weghalen en wat je bij de verkoop moet vertellen.
Waar zit asbest in huis?
Tot 1994 werd asbest volop gebruikt in de bouw. Milieu Centraal noemt deze plekken:
- Daken: golfplaten, platte dakleien en soms bitumen
- Rond de schoorsteen: vuurvaste platen rond een schouw
- Vloeren: oude vloerzeilen en vinyl- of vloertegels, vaak onder een latere vloer
- Wanden en leidingen: wandplaten en riool-, gas- en waterbuizen van cement
- Kit en afdichting: afdichtkoord, kit en spuitasbest
- Oude apparaten: zoals een oude elektrische kachel of een warmhoudplaatje
Een schuurtje met golfplaten in de tuin is een bekend voorbeeld. Maar asbest zit ook vaak op plekken die je niet ziet, zoals onder de vloerbedekking.
Wanneer is asbest gevaarlijk?
Het gevaar zit in de vezels. Komen die vrij, dan kun je ze inademen. Dat gebeurt vooral als je boort, zaagt of breekt.
Er zijn twee soorten:
- Hechtgebonden asbest. De vezels zitten vast in het materiaal, bijvoorbeeld in cement. Is het niet beschadigd, dan kun je het volgens Milieu Centraal vaak gewoon laten zitten.
- Niet-hechtgebonden asbest. De vezels komen makkelijk los, zoals bij spuitasbest of afdichtkoord. Dit laat je altijd verwijderen door een erkend bedrijf.
Twijfel je, of is het materiaal beschadigd? Stop dan met klussen en laat een gecertificeerd bedrijf een asbestinventarisatie doen.
Moet asbest eruit?
Niet zomaar. Er kwam een verbod op asbestdaken aan, maar de Eerste Kamer heeft dat wetsvoorstel in 2019 verworpen. Een gaaf asbestdak hoeft er dus niet af.
Wel geldt volgens Milieu Centraal: is je asbestdak beschadigd, dan moet het altijd verwijderd worden. En dat mag je dan niet zelf doen.
Mag je het zelf weghalen?
Soms wel. Als particulier mag je maximaal 35 m² zelf verwijderen, onder strenge voorwaarden:
- Het gaat om geschroefde golfplaten die heel blijven, of om vloertegels en niet-gelijmde vloerbedekking met hechtgebonden asbest.
- Dakleien en asbest in buizen die vastzitten aan het huis mag je niet zelf weghalen.
- De 35 m² is het totaal. Je mag niet eerst een deel zelf doen en de rest door een bedrijf laten doen.
- Je mag er geen aannemer of andere vakman bij vragen.
In Breda meld je het eerst via het Omgevingsloket. Dat is gratis. Binnen 5 werkdagen hoor je of je mag beginnen, en pas dan mag je aan de slag. Je krijgt gratis asbestzakken en levert het asbest gratis in bij milieustation Spinveld. Is het meer dan 35 m², of moet het gebroken worden? Dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen. Die melding gaat minstens 4 weken van tevoren de deur uit.
Wat betekent dit voor jou?
Verkoop je een ouder huis, dan heb je meldingsplicht. Weet je dat er asbest in je huis zit? Dan moet je dat aan de koper vertellen. Dat zegt ook Notaris.nl.
Vaak komt er in de koopakte van een ouder huis een asbestclausule. Daarmee verklaart de koper dat hij weet dat er asbest in de woning kan zitten. En hij stelt de verkoper niet aansprakelijk voor de gevolgen. Maar let op: die clausule beschermt je niet als je iets wist en het niet vertelde.
Voor een koper speelt nog iets mee. Wil hij verbouwen, dan moet het asbest misschien eerst weg. Dat kost geld en tijd. Hoe eerder hij weet waar hij aan toe is, hoe minder kans dat hij later afhaakt.
Mijn tip
Weet je dat er asbest in je huis zit? Zet het dan in de vragenlijst voor de koper, met zoveel mogelijk details: waar zit het, hoe groot is het, en is het hechtgebonden of niet. Heb je een rapport van een asbestinventarisatie? Leg dat erbij. Een koper die het vooraf weet, rekent het mee in zijn bod. Een koper die het na de koopakte ontdekt, komt bij jou terug.
En ga niet vlak voor de verkoop zelf aan de slag met slopen. Een beschadigde asbestplaat is een groter probleem dan een plaat die heel is.
Even sparren?
Wil je weten wat dit voor jouw huis betekent? Bel of app me op 06 25 116 893, ook ’s avonds en in het weekend. Of plan een vrijblijvend gesprek via willemarswonen.nl/afspraak-plannen.
Veelgestelde vragen
Asbest werd tot 1994 in de bouw gebruikt. Is je huis of schuur van vóór 1994, dan kan er asbest in zitten.
Nee. Hechtgebonden asbest dat niet beschadigd is, kun je vaak laten zitten. Gevaarlijk wordt het als vezels vrijkomen, bijvoorbeeld door boren, zagen of breken.
Niet als het dak gaaf is. Het asbestdakenverbod is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen. Is het dak beschadigd, dan moet het wel altijd verwijderd worden, en dat doet een erkend bedrijf.
Ja, als particulier tot maximaal 35 m², onder strenge voorwaarden en na een melding bij de gemeente. Het mag niet beschadigd zijn en je mag er geen vakman bij vragen.
Ja. Weet je dat er asbest in je huis zit, dan moet je dat aan de koper vertellen. Een asbestclausule in de koopakte ontslaat je niet van die plicht.
Een afspraak in de koopakte. De koper verklaart dat hij weet dat er asbest in de woning kan zitten, en hij stelt de verkoper niet aansprakelijk voor de gevolgen daarvan.
Niets. De melding is gratis, en het inleveren van asbest bij milieustation Spinveld ook.
Bronnen
- Milieu Centraal – Wat te doen bij asbest?, geraadpleegd op 02-11-2026
- IPLO – Spelregels particuliere verwijdering asbesthoudend materiaal, geraadpleegd op 02-11-2026
- Gemeente Breda – Asbest melden, geraadpleegd op 02-11-2026
- Milieu Centraal – Dak met asbest: tips voor verwijderen, geraadpleegd op 02-11-2026
- Eerste Kamer – Verwijdering asbest verworpen door Eerste Kamer, geraadpleegd op 02-11-2026
- Notaris.nl – Clausules in een koopovereenkomst, geraadpleegd op 02-11-2026
Bij het maken van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Willemars Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
