Breda bouwt door. Eind september presenteerde de gemeente de begroting voor 2027, en die gaat voor het eerst over de grens van 1 miljard euro. Een flink deel van de plannen gaat over wonen. Woon je in de buurt van een groot bouwproject en wil je verkopen? Dan is het goed om te weten wat er speelt, want kopers vergelijken jouw huis met wat er om de hoek nieuw verschijnt.
Wat staat er in de begroting over wonen?
De gemeente wil in de periode 2026 tot 2030 7.000 woningen mogelijk maken via harde plannen. Het doel is om jaarlijks gemiddeld minstens 1.500 woningen te realiseren. Ter vergelijking: in 2025 werden er in Breda 1.209 woningen opgeleverd.
Bij nieuwbouw gaat de gemeente uit van deze verdeling:
- 30% sociale huur
- 40% middeldure woningen
- 30% vrije sector
Daarnaast stort Breda in 2027, 2028 en 2029 elk jaar € 3 miljoen extra in het depot voor startersleningen. Daarmee wil de gemeente woningen betaalbaar houden voor starters.
Welke grote projecten komen eraan?
In het persbericht over de begroting noemt de gemeente drie grote woonprojecten:
- De Faam (Doornbos-Linie): hier start de bouw van 625 woningen. In juni verleende de gemeente al een omgevingsvergunning voor 581 woningen aan de Liniestraat 19, samen met de restauratie van de oude Faam- en Fuséehal.
- Backer & Rueb-terrein: hier gaat het om minimaal 490 woningen.
- Klavers Jansen (CrossMark): hier wordt doorgebouwd aan 165 woningen.
Wat betekent dit voor jou?
Kopers gaan vergelijken. Staat er bij jou in de wijk een nieuwbouwproject in de verkoop? Dan leggen kopers jouw huis daar vaak naast. Nieuwbouw heeft een goed energielabel en weinig onderhoud. Een bestaand huis heeft andere sterke punten: je kunt er sneller in, de tuin is al aangelegd, de buurt is af en je ziet precies wat je koopt. Laat die punten duidelijk zien in je presentatie.
Een buurt die verandert, wordt vaak aantrekkelijker. Een oud fabrieksterrein dat een woonwijk wordt, brengt nieuwe bewoners en levendigheid mee. Dat kan je buurt in trek brengen bij kopers die er eerst niet aan dachten.
Bouwen geeft ook overlast. Bouwverkeer, geluid en een kale bouwplaats zijn tijdelijk, maar een koper ziet ze wel tijdens de bezichtiging. Vertel eerlijk wat er gepland is en ongeveer hoe lang het duurt. Een koper die het later zelf ontdekt, voelt zich overvallen.
Starters krijgen meer ruimte. Meer geld voor startersleningen betekent dat sommige starters iets meer kunnen besteden. Heb je een betaalbaar appartement of rijtjeshuis? Dan is dat goed nieuws voor jou.
Koop je zelf ook? Dan geldt hetzelfde de andere kant op: kijk niet alleen naar het huis, maar ook naar wat er in de buurt gebouwd wordt.
Let op: woonlasten gaan omhoog
De begroting heeft ook een keerzijde. De onroerendezaakbelasting stijgt in 2027 met 2,9%. De rioolheffing gaat 7% omhoog en de afvalstoffenheffing eenmalig 12%. Kopers rekenen met hun maandlasten, dus ook dit telt mee in hoe ze naar een huis kijken.
Mijn tip
Kijk voordat je je huis te koop zet even wat er in jouw buurt gepland staat. Op de site van de gemeente en via officielebekendmakingen.nl vind je verleende vergunningen per adres. Zo weet je vooraf welke vragen kopers gaan stellen, en heb je het antwoord al klaar. Staat er nieuwbouw in de verkoop bij jou om de hoek? Bekijk dan de prijzen en de oplevering. Dan zie je meteen waar jouw huis sterker is.
Even sparren?
Wil je weten wat dit voor jouw huis betekent? Bel of app me op 06 25 116 893, ook ’s avonds en in het weekend. Of plan een vrijblijvend gesprek via willemarswonen.nl/afspraak-plannen.
Veelgestelde vragen
De gemeente wil in de periode 2026 tot 2030 7.000 woningen mogelijk maken en jaarlijks gemiddeld minstens 1.500 woningen realiseren. Zo staat het in de begroting 2027.
Volgens de gemeente start bij De Faam de bouw van 625 woningen. In juni 2026 verleende de gemeente een omgevingsvergunning voor 581 woningen aan de Liniestraat 19, samen met de restauratie van de Faam- en Fuséehal.
Dat hangt af van je huis en je buurt. Kopers vergelijken je huis met de nieuwbouw, maar een buurt die opknapt kan ook juist meer kopers trekken. Laat goed zien waar jouw huis sterker is dan nieuwbouw.
Als verkoper heb je een meldingsplicht: je vertelt wat je weet en wat voor een koper belangrijk is. Weet je van een groot bouwproject naast je huis, vertel het dan. Dat voorkomt discussie achteraf.
Verleende vergunningen staan op officielebekendmakingen.nl, te zoeken op adres of straat. De gemeente Breda publiceert grote projecten ook op haar eigen site.
De onroerendezaakbelasting gaat in 2027 met 2,9% omhoog. De rioolheffing stijgt met 7% en de afvalstoffenheffing eenmalig met 12%.
Bronnen
- Gemeente Breda – Breda brengt plannen in 2027 van papier naar praktijk, geraadpleegd op 09-11-2026
- Gemeente Breda – Begroting 2027, programma Duurzaam wonen in Breda, geraadpleegd op 09-11-2026
- Gemeenteblad 2026, 283755 – Omgevingsvergunning Liniestraat 19 Breda, geraadpleegd op 09-11-2026
Bij het maken van dit artikel is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de informatie. Willemars Wonen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
