- Beste makelaar Regio Breda 2024
- Beste makelaar Regio Breda 2024
Rustig wonen aan een doodlopend straatje: 2-onder-1-kapwoning met 127 m² woonruimte, vier slaapkamers en een aparte werkkamer op de begane grond.
Alles is netjes afgewerkt en volledig geïsoleerd. Beneden loopt de woonkamer via een brede schuifpui door naar een beschutte achtertuin. Je hebt bovendien een eigen garage, oprit, een inpandige berging en 277 m² grond.
De ligging maakt dit huis compleet. Een speelveldje ligt om de hoek, Cruyff Court aan Kesterendreef, basisscholen, middelbare school Graaf Engelbrecht en de nieuwe kinderboerderij bereik je in vijf minuten. Station Breda-Prinsenbeek ligt in de buurt en de oprit naar de A16, A58 en A59 bereik je eenvoudig via Westerhagelaan.
Woonoppervlak: ca. 127 m²
Overige inpandige ruimte (garage en berging): ca. 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m²
Perceel: 277 m²
Begane grond
Je komt binnen via de oprit met de voortuin, die meteen meer voelt dan een stukje gras. Gebakken klinkers in waaierverband, volle borders, een fruitboompje en een zithoekje in de zon. Toen de kinderen klein waren was hier een zandbak, maar een trampoline kan je hier ook gemakkelijk neerzetten en je kinderen vanuit huis in de gaten houden.
In de hal vind je de meterkast, de trapkast, de toiletruimte en de trap naar boven. Aan de voorzijde ligt de keuken: een landelijke hoekopstelling in warm crème, met een donker werkblad, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een zwart-wit geblokte vloer. Boven de spoelbak kijk je zo het groen in.
De woonkamer beslaat de hele achterzijde en meet 7,6 bij 4,3 meter. De brede schuifpui haalt het licht naar binnen en brengt je in twee stappen op het terras. De mooie laminaatvloer loopt door tot in de eethoek, waar acht mensen zonder moeite aan tafel passen.
Direct naast de woonkamer ligt een aparte kamer van ca. 2,8 bij 2,3 meter, nu ingericht als werkkamer. Je stapt er rechtstreeks vanuit de woonkamer naar binnen. Dat werkt net zo goed als speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Daarachter zit een inpandige berging met elektra, groot genoeg voor je fietsen en extra opslag. Ook handig voor je motor, want naast de loopdeur aan de zijkant bevindt zich een kanteldeur aan de voorkant.
De achtertuin ligt aan de woonkamer vast en is volledig omzoomd met hoge, groene hagen. Ook hier gebakken klinkers, bloeiende rozen en leibeuken. Geen inkijk, veel sfeer.
Aan de zijkant staat een tweede, aangebouwde garage van ca. 5,7 bij 2,8 meter met elektra. Aan de voorzijde een kanteldeur met loopdeur en aan de achterzijde een loopdeur. Deze kan je ook verbouwen tot een multifunctionele ruimte.
Eerste verdieping
De overloop verdeelt deze verdieping in drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet 2,8 bij 6,4 meter en loopt over de volle diepte van het huis. Een groot dakraam met uitzicht en een strakke afwerking maken er een rustige ouderslaapkamer van.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet ca. 4,6 bij 2,8 meter. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én een bureau. De derde slaapkamer kijkt uit op de voorzijde en is 2,2 bij 4,1 meter groot, prima als kinderkamer of logeerkamer.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer.
De badkamer uit 2006 heeft een eigen raam, dus echt daglicht. Je vindt er een hoekdouche met deuren, een wastafelmeubel met spiegel, een handdoekradiator en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de vierde slaapkamer van ca. 4,5 bij 2,9 meter, met dakraam en eigen wastafel. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek boven in huis.
Daarnaast ligt een extra kamer, nu in gebruik als bergruimte. De nok is hier 1,96 meter hoog. Meerdere eigenaren in deze straat plaatsten op precies deze plek een dakkapel en maakten er een volwaardige vijfde slaapkamer van. De ruimte ligt er klaar voor.
Ook enthousiast en wil je deze woning met je eigen ogen bewonderen? Bel makelaar Corette (06-25116893) voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via de website.
Voor meer details, download rechtstreeks de BROCHURE.
Je woont hier aan het einde van een doodlopende straat, met parkeervakken voor de deur en groen aan alle kanten.
Om de hoek ligt een speeltuin, op nog geen 150 meter. Loop je door, dan sta je bij kinderboerderij De Sik, die nu in herontwikkeling is. Daarachter begint landgoed Burgst, de groene long van de Haagse Beemden. Maar in de polder of het Haagse Beemdenbos kan je natuurlijk ook wandelen.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Lidl aan de Kesterenlaan. Je kan ook fietsen naar het centrum van Prinsenbeek, met een Jumbo, een Kruidvat, een weekmarkt, de huisarts en apotheek, of naar winkelcentrum Heksenwiel. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op 5 minuten met de auto en heeft ongeveer vijftig winkels, drie supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi) en de wijkbibliotheek.
Gezinnen zitten hier goed. Kindcentrum Olympia aan het Vlierenbroek ligt op 700 meter en combineert basisonderwijs met kinderopvang van Kober. Middelbare school Graaf Engelbrecht (mavo, havo en vwo) staat op 900 meter aan de Ganzerik. Sporten doe je bij WDS ’19 op Sportpark Paradijs, op 900 meter. Dat is de oudste amateurvoetbalclub van Breda, en de club waar Virgil van Dijk en Bart Verbruggen ooit begonnen.
Reizen is hier bijna te makkelijk. Station Breda-Prinsenbeek ligt in de buurt. Daar stopt de sprinter tussen Dordrecht en Arnhem Centraal, met Breda Centraal als eerste halte. Met de auto sta je binnen een paar minuten op afrit 17 Breda-Noord van de A16, richting Rotterdam of Antwerpen. Knooppunt Princeville, waar de A58 richting Tilburg en Eindhoven aftakt, ligt op 2,6 kilometer. Het centrum van Breda fiets je in een kwartier.
Kortom: je woont rustig en groen, en je bent overal snel.
Nu nog je huis verkopen en/of weten wat je woning waard is!
Verkoop je huis met succes en een goed gevoel. Nodig mij uit voor een vrijblijvend gesprek bij jou thuis en ontvang verkoopadvies op maat.
Is een bezichtiging niet meer mogelijk of is de woning al verkocht en ben je op zoek naar een soortgelijke woning? Meld je aan op de reservelijst en ik neem contact met op als er een plek weer vrij is of een soortgelijke woning in de verkoop komt.
