‘Kosten koper’, vaak afgekort tot k.k., zijn de kosten die je als koper betaalt om juridisch eigenaar van een woning te worden. Deze kosten staan los van de prijs die je met de verkoper afspreekt voor het huis zelf. Je betaalt ze dus naast de koopprijs. Het gaat hierbij om kosten die wettelijk of praktisch nodig zijn om de overdracht goed te regelen.
Welke kosten vallen onder kosten koper?
De belangrijkste onderdelen zijn:
1. Overdrachtsbelasting
Dit is veruit de grootste post. Koop je een bestaande woning om er zelf in te gaan wonen, dan betaal je meestal 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen – onder voorwaarden – gebruikmaken van een vrijstelling. Dat kan flink schelen.
2. Notariskosten voor de leveringsakte
De notaris zorgt ervoor dat de woning officieel op jouw naam komt te staan. Hiervoor stelt hij de leveringsakte op en schrijft deze in bij het Kadaster.
3. Kadasterkosten
Dit zijn de kosten voor het registreren van de woning op jouw naam. Die kosten lopen via de notaris.
Samen vormen deze posten de kosten koper. Gemiddeld moet je rekenen op ongeveer 4% tot 6% van de koopprijs, afhankelijk van je situatie en of je gebruik kunt maken van vrijstellingen.
Wat valt níet onder kosten koper?
Belangrijk om te weten: hypotheekkosten vallen hier niet onder. Denk aan:
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- notariskosten voor de hypotheekakte
- taxatiekosten
- eventuele NHG-kosten
Dit zijn extra kosten die je vaak óók met eigen geld betaalt, maar ze horen technisch gezien niet bij de kosten koper.
Waarom betaalt de koper deze kosten?
Simpel gezegd: omdat jij degene bent die eigenaar wordt. De verkoper betaalt de kosten die horen bij het verkopen van de woning, zoals de makelaarskosten. De koper betaalt de kosten die nodig zijn om het eigendom over te dragen. Soms zie je een woning vrij op naam (v.o.n.). Dat komt vooral voor bij nieuwbouw. In dat geval betaalt de verkoper de overdrachtskosten en notariskosten voor de levering.
Kun je kosten koper meefinancieren?
In de meeste gevallen niet. De kosten koper moet je betalen met eigen geld. Dat is iets wat kopers vaak onderschatten. Je kunt misschien nét de koopprijs betalen, maar zonder voldoende spaargeld kom je alsnog in de knel. Daarom is het slim om hier vroeg in het aankoopproces rekening mee te houden.
Kosten koper klinken misschien als een vaag begrip, maar ze zijn een heel concreet onderdeel van het kopen van een huis. Door vooraf te weten wat ze zijn – en hoeveel je ongeveer nodig hebt – voorkom je verrassingen en ga je met meer rust het koopproces in.
